第一章 裝修預(yù)備
1、購(gòu)房指引
如何選擇一套自己心儀的房子？本文章將比較系統(tǒng)比為你一一說(shuō)明。
一、買房的第一因素，是錢的因素。
對(duì)于絕大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過(guò)家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來(lái)，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。
按揭買房，你還可以比較一下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。
二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？
1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。如果超過(guò)1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過(guò)1.5小時(shí)的，那么你就可以開始不用考慮它了。
2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時(shí)間超過(guò)1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問(wèn)題。
3、在計(jì)算這些距離問(wèn)題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來(lái)的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。
三、買高層還是買多層？
我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題首先是一個(gè)個(gè)人愛(ài)好問(wèn)題。但購(gòu)買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問(wèn)題：1、攤分面積大，實(shí)用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。
1、高層的使用期限普遍比多層的使用期長(zhǎng)。一般高層為70年，而多層是50年。
2、高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。
一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
四、房屋質(zhì)量的問(wèn)題。
很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購(gòu)買一套爛房子回來(lái)也不能不說(shuō)是一件很悲哀的事。所以，越來(lái)越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。
1、關(guān)心你的發(fā)展商的過(guò)往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。
2、關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。
3、現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問(wèn)題。
4、不要把質(zhì)量的問(wèn)題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說(shuō)實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問(wèn)題。
五、戶型
戶型的優(yōu)劣，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問(wèn)題。對(duì)于戶型的詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
六、交通
交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒(méi)有車輛的家庭成員考慮好這一層問(wèn)題。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。
交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來(lái)往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒(méi)有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
七、社區(qū)服務(wù)
社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問(wèn)題。社區(qū)配套服務(wù)最主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時(shí)間來(lái)計(jì)算。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
八、小區(qū)環(huán)境
現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來(lái)越少了，至少可以說(shuō)不再是主流了。
小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來(lái)說(shuō)，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問(wèn)題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說(shuō)明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府最后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"
就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問(wèn)題了。
九、日常費(fèi)用
居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會(huì)覺(jué)得這是一個(gè)公眾性的問(wèn)題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了。
2、如何挑選住宅戶型
挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來(lái)說(shuō)與裝修毫無(wú)關(guān)系。但挑選戶型，對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，這是至關(guān)重要的，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度?？梢哉f(shuō)，一個(gè)好的戶型對(duì)于你的裝修來(lái)說(shuō)，也就成功了一半。
那么怎樣來(lái)選呢？下面介紹幾個(gè)關(guān)鍵的因素，并告訴你為什么。如下5條所述，并無(wú)前后之分，你可以按不同的條款的前后進(jìn)行篩選：
1、 按光照方向選擇：（注釋：所謂方向按客廳或房間的最大自然光源為準(zhǔn)，此方式只限于廣東鄰省或光照相近的地區(qū)，其他地區(qū)可以參照換算。）
(此圖上為北方，右為東方）
圖中ABC區(qū)域的為理想光照戶型：
1）C戶為客廳南向（就是所謂的"座北向南"），主人房東向。
2）B戶為客廳東向，主人房南向。
3）A戶為客廳東向，主人房北向。
這三戶的優(yōu)劣就視乎大廳的外部風(fēng)景了。其次是主人房的外部風(fēng)景。
圖中DEF區(qū)域?yàn)橐话銘粜停?
1）D戶為客廳南向，主人房西向（所謂的"西照日"，在廣東地區(qū)認(rèn)為對(duì)主人不利）。
2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒(méi)有特別優(yōu)劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心。
3）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點(diǎn)。 圖中GH區(qū)域?yàn)樯圆顟粜停?
1）客廳為西向，主人房為南向?？蛷d"西照日"，這種戶型選擇不是很好。其實(shí)西照日是一種風(fēng)水說(shuō)話，而事實(shí)上來(lái)說(shuō)，"西照日"的光照會(huì)感覺(jué)特別強(qiáng)，為什么特別強(qiáng)呢？原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)榻?jīng)過(guò)一天的太陽(yáng)照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時(shí)會(huì)感到陽(yáng)光特別強(qiáng)，并非陽(yáng)光強(qiáng)度增加的原因。當(dāng)然，隨著樓層越高，受"西照日"的效應(yīng)越低，為什么呢？樓層越高，受陽(yáng)光的地面反射和漫射就越少，再加風(fēng)力較強(qiáng)，溫度相對(duì)沒(méi)有低層那么高，即使是在西照的房間也不會(huì)感覺(jué)那么強(qiáng)烈了。
2）客廳為西向，主人房為北向。最差的戶型選擇。 2、按布局選擇：
我認(rèn)為，戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評(píng)估的：
1）內(nèi)隔墻的可調(diào)整性?，F(xiàn)在出現(xiàn)了大量的無(wú)梁無(wú)柱的設(shè)計(jì)，而且全框架設(shè)計(jì)，里面沒(méi)有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留了很好的空間。業(yè)方可以在室內(nèi)設(shè)計(jì)師的協(xié)助下，根據(jù)自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己的需要，這不能不說(shuō)是一個(gè)以人為本的做法了。
2）客廳?？蛷d是全家人的起居活動(dòng)中心同時(shí)也是對(duì)外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵。
客廳選擇的第一個(gè)條件是要正正方方。現(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)越來(lái)越創(chuàng)新，以至出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì)，當(dāng)然美名曰：鉆石型。這種設(shè)計(jì)我最不欣賞，利用率低，而且設(shè)計(jì)難度高，實(shí)用率也奇低，當(dāng)然，你并沒(méi)有因此而少付面積的錢。
3）主人房。主人房的空間的第一個(gè)關(guān)鍵是要"大"。當(dāng)然，如果你喜歡小的，我也沒(méi)辦法。
4）餐廳。第二個(gè)起居活動(dòng)中心。它強(qiáng)調(diào)的是獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用因?yàn)槭褂煤筒皇褂脮r(shí)要移來(lái)挪去的。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳最好是和客廳相接。這樣在視覺(jué)上能擴(kuò)大客廳的面積空間。
5）衛(wèi)生間。還是一個(gè)大字。其實(shí)咱們中國(guó)人對(duì)待生活質(zhì)量的需求真的要求不高，我看很多建筑師設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間簡(jiǎn)直是辱待。在國(guó)外，衛(wèi)生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫(yī)療用品儲(chǔ)藏室......太多了，國(guó)外甚至把木地板和地毯都做到了衛(wèi)生間里面。
6）廚房。廚房的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無(wú)用，很難做吊柜。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個(gè)孤零零的抽油煙機(jī)掛在哪里就寒酸了。
7）普通臥室。強(qiáng)調(diào)的是大。最低的情況，得放得上床后，還有點(diǎn)地方放張寫字臺(tái)或者衣柜什么的。
8）輔助空間。就是書房和專用的儲(chǔ)物間等等。作為家庭來(lái)說(shuō)，這些雜亂的東西也是一件不能少的。
9）陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)不僅要大，最好是多。如果只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的家居最不好辦事。現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)有一些掛些衣服就沒(méi)位置了，陽(yáng)臺(tái)純粹成了晾衣臺(tái)。 10）門廳過(guò)道。門廳過(guò)道的要求是短。但不是推薦無(wú)過(guò)道。有一點(diǎn)過(guò)道做門廳還是好的，但千萬(wàn)不要長(zhǎng)。否則處理這條長(zhǎng)過(guò)道也將是裝修的一件煩事。
3、房屋驗(yàn)收
新房的驗(yàn)收
在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。
1、 看墻壁。
不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
2、 驗(yàn)水電。
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
3、 驗(yàn)防水。
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
5、驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。
去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。
6、驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7、驗(yàn)門窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
8、其他項(xiàng)目
事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。
舊房的驗(yàn)收
現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)也是非?；钴S的，很多人都會(huì)買二手房作為置業(yè)或投資。當(dāng)你去看一個(gè)舊房子時(shí)，也得保持十二分精神才是。
除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外，由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過(guò)的，有一些特征就不是很方便從過(guò)新房的驗(yàn)收辦法來(lái)查閱了，這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法：
1、 看墻壁。一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。
2、 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。
3、 把已放家私搬開。有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽(tīng)，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。
4、 驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
在新房驗(yàn)收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好也認(rèn)真地檢查一下。以免日后給自己帶來(lái)麻煩，另外，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以在現(xiàn)階段殺殺價(jià)，這樣可以彌補(bǔ)一下你日后維修的開支。
裝修的準(zhǔn)備
1、購(gòu)房指引
如何選擇一套自己心儀的房子？本文章將比較系統(tǒng)比為你一一說(shuō)明。
一、買房的第一因素，是錢的因素。
對(duì)于絕大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過(guò)家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來(lái)，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。
按揭買房，你還可以比較一下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件最寬松，那一家給的條件最優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。
二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？
1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車計(jì)算一下往返時(shí)間。如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。如果超過(guò)1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過(guò)1.5小時(shí)的，那么你就可以開始不用考慮它了。
2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時(shí)間超過(guò)1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問(wèn)題。
3、在計(jì)算這些距離問(wèn)題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來(lái)的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。
三、買高層還是買多層？
我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題首先是一個(gè)個(gè)人愛(ài)好問(wèn)題。但購(gòu)買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問(wèn)題：1、攤分面積大，實(shí)用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。
1、高層的使用期限普遍比多層的使用期長(zhǎng)。一般高層為70年，而多層是50年。
2、高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。
一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
四、房屋質(zhì)量的問(wèn)題。
很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購(gòu)買一套爛房子回來(lái)也不能不說(shuō)是一件很悲哀的事。所以，越來(lái)越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。
1、關(guān)心你的發(fā)展商的過(guò)往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗?。
2、關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤按時(shí)保質(zhì)完付的前提。
3、現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問(wèn)題。
4、不要把質(zhì)量的問(wèn)題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說(shuō)實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問(wèn)題。
五、戶型
戶型的優(yōu)劣，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問(wèn)題。對(duì)于戶型的詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
六、交通
交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒(méi)有車輛的家庭成員考慮好這一層問(wèn)題。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。
交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來(lái)往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒(méi)有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
七、社區(qū)服務(wù)
社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問(wèn)題。社區(qū)配套服務(wù)最主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時(shí)間來(lái)計(jì)算。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
八、小區(qū)環(huán)境
現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來(lái)越少了，至少可以說(shuō)不再是主流了。
小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來(lái)說(shuō)，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問(wèn)題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說(shuō)明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府最后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"
就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問(wèn)題了。
九、日常費(fèi)用
居住在現(xiàn)代城市，什么費(fèi)用都可能會(huì)發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費(fèi)等等，另外還要注意的是大廈管理費(fèi)(包括電梯保養(yǎng)費(fèi))以及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、本體維護(hù)費(fèi)等等。也許你會(huì)覺(jué)得這是一個(gè)公眾性的問(wèn)題，但要是遇上一個(gè)亂收費(fèi)的，那么你就麻煩多多了。
2、如何挑選住宅戶型
挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來(lái)說(shuō)與裝修毫無(wú)關(guān)系。但挑選戶型，對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，這是至關(guān)重要的，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度?？梢哉f(shuō)，一個(gè)好的戶型對(duì)于你的裝修來(lái)說(shuō)，也就成功了一半。
那么怎樣來(lái)選呢？下面介紹幾個(gè)關(guān)鍵的因素，并告訴你為什么。如下5條所述，并無(wú)前后之分，你可以按不同的條款的前后進(jìn)行篩選：
1、 按光照方向選擇：（注釋：所謂方向按客廳或房間的最大自然光源為準(zhǔn)，此方式只限于廣東鄰省或光照相近的地區(qū)，其他地區(qū)可以參照換算。）
(此圖上為北方，右為東方）
圖中ABC區(qū)域的為理想光照戶型：
1）C戶為客廳南向（就是所謂的"座北向南"），主人房東向。
2）B戶為客廳東向，主人房南向。
3）A戶為客廳東向，主人房北向。
這三戶的優(yōu)劣就視乎大廳的外部風(fēng)景了。其次是主人房的外部風(fēng)景。
圖中DEF區(qū)域?yàn)橐话銘粜停?
1）D戶為客廳南向，主人房西向（所謂的"西照日"，在廣東地區(qū)認(rèn)為對(duì)主人不利）。
2）E戶為客廳北向，主人房東向，這戶型沒(méi)有特別優(yōu)劣之處，如果光線可以的話，這種戶型可以免除日曬之苦，倒也稱心。
3）F戶為客廳北向，主人房西向，這戶型就主人房嫌差點(diǎn)。 圖中GH區(qū)域?yàn)樯圆顟粜停?
1）客廳為西向，主人房為南向?？蛷d"西照日"，這種戶型選擇不是很好。其實(shí)西照日是一種風(fēng)水說(shuō)話，而事實(shí)上來(lái)說(shuō)，"西照日"的光照會(huì)感覺(jué)特別強(qiáng)，為什么特別強(qiáng)呢？原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)榻?jīng)過(guò)一天的太陽(yáng)照曬，大氣層的溫度上升，所以在此時(shí)會(huì)感到陽(yáng)光特別強(qiáng)，并非陽(yáng)光強(qiáng)度增加的原因。當(dāng)然，隨著樓層越高，受"西照日"的效應(yīng)越低，為什么呢？樓層越高，受陽(yáng)光的地面反射和漫射就越少，再加風(fēng)力較強(qiáng)，溫度相對(duì)沒(méi)有低層那么高，即使是在西照的房間也不會(huì)感覺(jué)那么強(qiáng)烈了。
2）客廳為西向，主人房為北向。最差的戶型選擇。 2、按布局選擇：
我認(rèn)為，戶型的布局優(yōu)劣是要按如下的前后評(píng)估的：
1）內(nèi)隔墻的可調(diào)整性?，F(xiàn)在出現(xiàn)了大量的無(wú)梁無(wú)柱的設(shè)計(jì)，而且全框架設(shè)計(jì)，里面沒(méi)有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留了很好的空間。業(yè)方可以在室內(nèi)設(shè)計(jì)師的協(xié)助下，根據(jù)自己的需求，把戶型改良或者改得更適合自己的需要，這不能不說(shuō)是一個(gè)以人為本的做法了。
2）客廳?？蛷d是全家人的起居活動(dòng)中心同時(shí)也是對(duì)外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵。
客廳選擇的第一個(gè)條件是要正正方方。現(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)越來(lái)越創(chuàng)新，以至出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì)，當(dāng)然美名曰：鉆石型。這種設(shè)計(jì)我最不欣賞，利用率低，而且設(shè)計(jì)難度高，實(shí)用率也奇低，當(dāng)然，你并沒(méi)有因此而少付面積的錢。
3）主人房。主人房的空間的第一個(gè)關(guān)鍵是要"大"。當(dāng)然，如果你喜歡小的，我也沒(méi)辦法。
4）餐廳。第二個(gè)起居活動(dòng)中心。它強(qiáng)調(diào)的是獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用因?yàn)槭褂煤筒皇褂脮r(shí)要移來(lái)挪去的。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳最好是和客廳相接。這樣在視覺(jué)上能擴(kuò)大客廳的面積空間。
5）衛(wèi)生間。還是一個(gè)大字。其實(shí)咱們中國(guó)人對(duì)待生活質(zhì)量的需求真的要求不高，我看很多建筑師設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間簡(jiǎn)直是辱待。在國(guó)外，衛(wèi)生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫(yī)療用品儲(chǔ)藏室......太多了，國(guó)外甚至把木地板和地毯都做到了衛(wèi)生間里面。
6）廚房。廚房的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無(wú)用，很難做吊柜。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個(gè)孤零零的抽油煙機(jī)掛在哪里就寒酸了。
7）普通臥室。強(qiáng)調(diào)的是大。最低的情況，得放得上床后，還有點(diǎn)地方放張寫字臺(tái)或者衣柜什么的。
8）輔助空間。就是書房和專用的儲(chǔ)物間等等。作為家庭來(lái)說(shuō)，這些雜亂的東西也是一件不能少的。
9）陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)不僅要大，最好是多。如果只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)的家居最不好辦事。現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)有一些掛些衣服就沒(méi)位置了，陽(yáng)臺(tái)純粹成了晾衣臺(tái)。 10）門廳過(guò)道。門廳過(guò)道的要求是短。但不是推薦無(wú)過(guò)道。有一點(diǎn)過(guò)道做門廳還是好的，但千萬(wàn)不要長(zhǎng)。否則處理這條長(zhǎng)過(guò)道也將是裝修的一件煩事。
3、房屋驗(yàn)收
新房的驗(yàn)收
在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。
1、 看墻壁。
不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
2、 驗(yàn)水電。
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
3、 驗(yàn)防水。
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
5、驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。
因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。
去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。
一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。
6、驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7、驗(yàn)門窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
8、其他項(xiàng)目
事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。
舊房的驗(yàn)收
現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)也是非?；钴S的，很多人都會(huì)買二手房作為置業(yè)或投資。當(dāng)你去看一個(gè)舊房子時(shí)，也得保持十二分精神才是。
除了可以參考新房的驗(yàn)收辦法外，由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過(guò)的，有一些特征就不是很方便從過(guò)新房的驗(yàn)收辦法來(lái)查閱了，這里面提供一些舊房的驗(yàn)收附加辦法：
1、 看墻壁。一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本的確有點(diǎn)高。
2、 看地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒(méi)有異常。另外，猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。
3、 把已放家私搬開。有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。房主往往會(huì)很好心地跟你說(shuō)："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽(tīng)，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問(wèn)題。
4、 驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
在新房驗(yàn)收的參考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的條目最好也認(rèn)真地檢查一下。以免日后給自己帶來(lái)麻煩，另外，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以在現(xiàn)階段殺殺價(jià)，這樣可以彌補(bǔ)一下你日后維修的開支。
裝修的準(zhǔn)備
合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師
在我國(guó)，培育室內(nèi)設(shè)計(jì)人才的專業(yè)主要是環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)，它包括了室內(nèi)和室外兩部分的內(nèi)容。
在一切準(zhǔn)備之前，你需要選擇的，是一名合格的設(shè)計(jì)師，不管你是從那一種渠道聘請(qǐng)裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好，你首先要關(guān)心的是一個(gè)合格的設(shè)計(jì)師為你服務(wù)。這也是為什么筆者要把室內(nèi)設(shè)計(jì)師的篇章放在裝修公司的篇章之前的原因。
在前面的章節(jié)，我們已經(jīng)介紹了中國(guó)現(xiàn)在裝修從業(yè)人士的構(gòu)成，這里，我們談?wù)労沃^合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師。
一名合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師應(yīng)具備如下的技能：
1 、 良好的美術(shù)表達(dá)能力：包括了素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制、模型制作能力。
2 、 良好的電腦操作能力：包括了計(jì)算機(jī)操作基礎(chǔ)、并熟練操作 AUTOCAD 、 3DMAX 、 LIGHTSCAPE 和 PHOTOSHOP 等軟件的操作。這些軟件乃是根據(jù)本文撰寫時(shí)，行內(nèi)公認(rèn)的一些優(yōu)中之選。
3 、 良好的室內(nèi)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)：包括了平面構(gòu)成、立體構(gòu)成、色彩構(gòu)成。
4 、 良好的室內(nèi)設(shè)計(jì)理論：包括了中外建筑史、 各種時(shí)期的設(shè)計(jì)風(fēng)格、人體工程學(xué)、色彩心理學(xué)、空間規(guī)劃等等。
5 、 良好的相關(guān)學(xué)科基礎(chǔ)：包括了物理、化學(xué)、電工、音響基礎(chǔ)、應(yīng)用力學(xué)、心理學(xué)、哲學(xué) ( 包括邏輯 ) 、預(yù)算學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等邊緣學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)。
6 、 良好的工程施工基礎(chǔ)：包括了木工、泥水、給排水、電工、油漆的基礎(chǔ)知識(shí)。同樣也包括了簡(jiǎn)單的工程預(yù)算基礎(chǔ)。
請(qǐng)好設(shè)計(jì)師，也得用好設(shè)計(jì)師。這往往是業(yè)主方所不能充分利用的。
1 、 把你的想法告訴設(shè)計(jì)師，你需要什么，你喜歡什么。讓你的設(shè)計(jì)師了解你的文化和職業(yè)背景、生活習(xí)慣和成員構(gòu)成是必須的。
2 、 不要過(guò)分地給設(shè)計(jì)師設(shè)置構(gòu)思的范疇。當(dāng)你把上面所述的告訴設(shè)計(jì)師后，你需要的是耐心，讓設(shè)計(jì)師利用他的專業(yè)知識(shí)把你的不成熟想法轉(zhuǎn)為規(guī)范的東西。你無(wú)需擔(dān)憂這樣做，因?yàn)槿魏卧O(shè)計(jì)師，你都擁有修改和決定的權(quán)力。
3 、 聆聽(tīng)設(shè)計(jì)師的方案介紹，充分理解設(shè)計(jì)師的想法。如果你不能理解，你能向他提出，并說(shuō)出自己的疑問(wèn)。要敢于承認(rèn)自己并非專業(yè)人士，每個(gè)人都有自己的知識(shí)范疇，所以，多于設(shè)計(jì)師溝通，是你得到滿意作品的關(guān)鍵。
4 、 當(dāng)你有想法時(shí)，如果設(shè)計(jì)師持反對(duì)意見(jiàn)，你應(yīng)再三思考其意見(jiàn)，這不等于你聽(tīng)命于設(shè)計(jì)師，而是對(duì)你自己物業(yè)的一種慎重。
同樣，作為設(shè)計(jì)師，依照業(yè)主方的要求，作出適合其滿意的設(shè)計(jì)，是追求的唯一。
1 、 認(rèn)真聽(tīng)取甲方的基礎(chǔ)情況、了解他 / 她的需要。包括生活習(xí)慣、個(gè)人愛(ài)好。
2 、 設(shè)計(jì)要依據(jù)甲方的經(jīng)濟(jì)承受能力。脫離工程造價(jià)控制線做出來(lái)的設(shè)計(jì)，只能是一個(gè)好而無(wú)用的東西。
3 、 設(shè)計(jì)風(fēng)格要控制在甲方的接受范疇之內(nèi)。一個(gè)好的風(fēng)格設(shè)計(jì)，是綜合各種因素考慮的，除了上面所說(shuō)的情況外，涉及的內(nèi)容還包括了甲方的年齡和審美能力等因素。
筆者堅(jiān)信，請(qǐng)一名負(fù)責(zé)任的合格室內(nèi)設(shè)計(jì)師，困擾業(yè)主的裝修問(wèn)題將可以大大緩解。而這里，也就引出如何知道一名設(shè)計(jì)師是否合格的問(wèn)題。
1 、 聽(tīng)。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，言出有據(jù)，對(duì)問(wèn)題的看法，絕對(duì)不是信口開河的，任何問(wèn)題都是有理論根據(jù)的，這不等于引經(jīng)據(jù)典，而是一種成熟的做法。而且可以堅(jiān)信的是，專業(yè)的設(shè)計(jì)師極少會(huì)使用天花亂墜的形容詞。
2 、 看。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助于電腦的，而是實(shí)實(shí)在在的手繪功夫。設(shè)計(jì)師手繪的示意圖紙京是實(shí)在的、言有有物，表現(xiàn)正確和符合透視原理的。
3 、 驗(yàn)。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，自然會(huì)擁有一本子，其中最主要的是來(lái)自環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)或者建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的。當(dāng)然，筆者并不排斥自學(xué)成才人士，畢竟這個(gè)行業(yè)有時(shí)候需要的是悟性和熱情。
定稿之時(shí)，傳聞行業(yè)即將建立注冊(cè)設(shè)計(jì)師的制度，雖然還不能證實(shí)這方面的傳聞，但我希望這個(gè)傳聞是真的，也但愿這個(gè)制度是完善的，不要再是一種不堪實(shí)踐的形式。正如我一向所鼓吹的，室內(nèi)設(shè)計(jì)師的注冊(cè)制，是改善整個(gè)行業(yè)的關(guān)鍵，引用現(xiàn)在潮流的一句話：裝修以人為本。那也就是行業(yè)之福，大家之福了
7 、沒(méi)有免費(fèi)的午餐
翻開報(bào)紙的裝飾版，不難看到到處充斥著免費(fèi)設(shè)計(jì)的口號(hào)，世界上真有免費(fèi)的午餐嗎？
其實(shí)，我們坐下來(lái)，冷靜思考一下就可以知道，這個(gè)世界根本不存在免費(fèi)午餐這回事。
問(wèn)題一：誰(shuí)能提供免費(fèi)午餐？
1 、 沒(méi)能力設(shè)計(jì)者。目前家裝市場(chǎng)異?；靵y，很多公司都打出了免費(fèi)設(shè)計(jì)的牌子。我曾經(jīng)受一家廚柜公司之托去培訓(xùn)他們的業(yè)務(wù)員。去到才發(fā)現(xiàn)，這些受訓(xùn)者根本連一點(diǎn)美術(shù)基礎(chǔ)都沒(méi)有。一周時(shí)間下來(lái)，連標(biāo)準(zhǔn)制圖規(guī)范都沒(méi)有學(xué)全，就很快上崗了，美名：設(shè)計(jì)師。廚柜公司的設(shè)計(jì)師不需要那么高級(jí)，也罷。那么裝修公司的設(shè)計(jì)師能如此兒戲嗎？我同樣遇過(guò)。我在正職之外，還幫數(shù)個(gè) " 包工頭 " 畫圖。包工頭一般只請(qǐng)我畫電腦效果圖，施工圖都是他們自己的人馬畫的。那家公司并不大，不過(guò)也有幾號(hào)人，幾輛車，號(hào)稱是港資企業(yè)。畫圖的電腦放在一間房間里，操作的是一個(gè)女孩，由于經(jīng)常要去交圖，慢慢也熟絡(luò)了，了解一下才知道，她白天是在另一家企業(yè)當(dāng)財(cái)務(wù)，晚上來(lái)當(dāng)兼職的。其實(shí)她也不懂畫圖，只是由于財(cái)務(wù)的原因，略懂操作電腦罷了。應(yīng)聘來(lái)這里兼職后，她自己買了幾本書邊學(xué)邊畫。不過(guò)她還是畫不好，主要是一些概念的東西根本上搞不清楚，例如 Autocad 里面的比例問(wèn)題。后來(lái)這家公司的老板也算投資了一回，讓我去他們公司上課，教他們畫 CAD 。上課只上了三節(jié)，他們幾乎是全體出動(dòng)，連老板的老婆也參加了 ( 她在那家公司當(dāng)財(cái)務(wù) ) 。我超壓縮地把 AUTOCAD 在三節(jié)課內(nèi)完成。然后他們就真槍實(shí)刀地設(shè)計(jì)了。 … 這年頭真是天才多多，這種設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，不收設(shè)計(jì)費(fèi)也罷， 1000 元的固定工資在一個(gè)諾大的工程中簡(jiǎn)直可以忽略不計(jì)成本。
2 、 有能力設(shè)計(jì)者。還是那兩句老話，羊毛生在羊身上，既當(dāng)婊子又立牌坊。在深圳，很多裝修公司的正式設(shè)計(jì)師在完成既定的設(shè)計(jì)任務(wù) ( 例如 5 張效果圖 ) 后，是可以在新的設(shè)計(jì)任務(wù)中提成的。這里是很明顯的，一方面，這些設(shè)計(jì)師是有正式的工資的，一個(gè)初出校園的大學(xué)畢業(yè)的設(shè)計(jì)師的月工資大約在 2500-3000 元。隨著年資的增進(jìn)，工資的上升并不是簡(jiǎn)單地加一兩百元的，一個(gè)有豐富經(jīng)驗(yàn)且有一定水準(zhǔn)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，約五年左右，月工資可達(dá) 7000 以上甚至 10000 元以上。那么請(qǐng)這些設(shè)計(jì)師既然是需要付工資的，那么也就想當(dāng)然得在利潤(rùn)中提出來(lái)了。那么為什么裝修公司還要美名免費(fèi)設(shè)計(jì)呢？還是順就了客戶的那種免費(fèi)午餐的白日夢(mèng)想。美滋滋地拿到免費(fèi)設(shè)計(jì)的方案，客戶殊不知道荷包內(nèi)已經(jīng)給宰了幾下無(wú)影刀。
問(wèn)題二：為什么設(shè)計(jì)要收費(fèi)？
1 、 我們來(lái)看看一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的培養(yǎng)過(guò)程。首先，他得先去學(xué)幾年的美術(shù)基礎(chǔ)。里面還得他有一定的天賦，要不然幾年下來(lái)畫一棵樹還是像給火燒焦似的。然后他還得去學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。里面包括了復(fù)雜的理論和各種門派學(xué)說(shuō)和累人的設(shè)計(jì)規(guī)范。然后就是沒(méi)完沒(méi)了地完成老師下達(dá)的作業(yè)要求了 ( 其中還有很多是老師個(gè)人的私活 ) 。就這樣，一個(gè)半生不熟的設(shè)計(jì)師就出爐了。這時(shí)候，他們只能當(dāng)繪圖員。因?yàn)樗麄冞€沒(méi)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也不熟悉材料等等。這時(shí)候他們?cè)O(shè)計(jì)的東西都是中看不中用的，拿到工地上去，多數(shù)會(huì)讓駐場(chǎng)的工程師改得面目全非，一天下去工地參觀：嗯？我設(shè)計(jì)的在哪？ !
2 、 就這樣磨練兩三年，這個(gè)設(shè)計(jì)師才基本能達(dá)到獨(dú)立設(shè)計(jì)的階段 ( 前提是這兩三年內(nèi)他一直有設(shè)計(jì)任務(wù)在身，如果整天在辦公室翻報(bào)紙也是不成的 ) 。而在這些磨練的歲月里面，多數(shù)的設(shè)計(jì)師都過(guò)著非人的生活。因?yàn)檫@些設(shè)計(jì)多數(shù)是部門經(jīng)理或者項(xiàng)目經(jīng)理已經(jīng)設(shè)計(jì)好了，他們多數(shù)是在干體力勞動(dòng)，把經(jīng)理們畫龍飛鳳舞的草案變成正規(guī)方圓的施工圖紙。我就曾經(jīng)為了完成一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)，通宵四天四夜沒(méi)睡，所以我暗暗下了決心，如果有下輩子，我決不干設(shè)計(jì)師或程序員這兩種工作。
3 、 成就了一名正式的設(shè)計(jì)師，學(xué)習(xí)的過(guò)程也不能停止。要不然，設(shè)計(jì)風(fēng)格一落后，身價(jià)就掉了。于是整天還得思考，學(xué)習(xí)。設(shè)計(jì)師和其他人的最大分別是：設(shè)計(jì)師是永遠(yuǎn)沒(méi)有停止思考的時(shí)候，除了腦死亡。這些過(guò)程陪隨的，多數(shù)是疾病纏身和神經(jīng)質(zhì)。
從上面所述我們可以知道，一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的成長(zhǎng)，其代價(jià)是非常巨大的。它比一名建筑設(shè)計(jì)師或者一名平面設(shè)計(jì)師都來(lái)得艱辛。
問(wèn)題三：免費(fèi)設(shè)計(jì)害了誰(shuí)？
1 、 免費(fèi)設(shè)計(jì)損害了整個(gè)裝飾行業(yè)。雖然是名義上的免費(fèi)，但這個(gè)免費(fèi)實(shí)質(zhì)上使專業(yè)設(shè)計(jì)師的人生價(jià)值大大貶值。室內(nèi)設(shè)計(jì)師是裝飾行業(yè)的中流砥柱，新設(shè)計(jì)的出現(xiàn)，引導(dǎo)著新觀念，從而又引導(dǎo)著新產(chǎn)品和新的生活品質(zhì)。長(zhǎng)期發(fā)展，將吸引不了有才能的人士加盟這個(gè)行為，從而引起行業(yè)的停滯甚至后退。由于培養(yǎng)一名成熟的室內(nèi)設(shè)計(jì)師費(fèi)時(shí)曠日，惡劣的行業(yè)自我傷害最終將使設(shè)計(jì)師出現(xiàn)秋黃不接，乃至嚴(yán)重削弱行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的可能。隨著我國(guó)進(jìn)一步加入 WTO ，過(guò)分薄弱的設(shè)計(jì)能力，將使國(guó)內(nèi)裝飾行業(yè)遭受寒風(fēng)式的打擊。
2 、 免費(fèi)設(shè)計(jì)損害了業(yè)主的利益。設(shè)計(jì)師既然無(wú)法依靠設(shè)計(jì)吃飯，那么就只能依靠工程施工來(lái)養(yǎng)家糊口，從而使設(shè)計(jì)師處于從屬地位。那么在設(shè)計(jì)時(shí)，就得處處考慮承包方的利益，包括施工的難度和材料的節(jié)約等等問(wèn)題?，F(xiàn)在很多家裝公司給客戶交付圖紙時(shí)，往往為了顯示自己 " 設(shè)計(jì) " 了東西而交付了很多圖紙，一個(gè)家居的施工圖紙分分鐘比一個(gè)酒店工程的圖紙還要多、看得業(yè)主眼花了亂。而這些圖紙往往都是拼湊拷貝來(lái)的，在 AUTOCAD 里面我們叫它 BLOCK 。實(shí)質(zhì)上的量并沒(méi)有產(chǎn)生相應(yīng)的質(zhì)。
3 、 免費(fèi)設(shè)計(jì)損害了設(shè)計(jì)師的積極性?，F(xiàn)在裝飾行業(yè)有一句行話叫：看菜吃飯。同一個(gè)房間，給 100 元和給 1000 元的設(shè)計(jì)費(fèi)所做出來(lái)的設(shè)計(jì)圖樣永遠(yuǎn)是不可能一樣的。這樣的惡性循環(huán)，最終將使室內(nèi)設(shè)計(jì)師失去積極性和活力。業(yè)主還可能得為一份平庸的設(shè)計(jì)付出更多的金錢代價(jià)甚至血本無(wú)歸。
問(wèn)題四：室內(nèi)設(shè)計(jì)，何去何從？
在國(guó)外，設(shè)計(jì)師往往是一個(gè)社會(huì)地位非常高的職業(yè)。在香港，從事建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師叫做則師，與律師這些社會(huì)名望職業(yè)有著同樣的地位。而很多時(shí)候，一個(gè)設(shè)計(jì)師在圖紙上的簽名，比一家公司的印章更具有號(hào)召力。國(guó)家應(yīng)在這方面實(shí)施一些新的規(guī)則，例如通過(guò)修 ?lt; 反不公平競(jìng)爭(zhēng)法 > 以立法的形式禁止這種名是實(shí)非的 " 免費(fèi)設(shè)計(jì) " 及允許成立室內(nèi)設(shè)計(jì)師事務(wù)所，這是對(duì)一種民族工業(yè)的保護(hù)，也是對(duì)一種民族文化的保護(hù)。
8 、選擇裝修公司
目前裝修市場(chǎng)魚目混珠，如何選擇一家合適的裝修公司呢？這個(gè)問(wèn)題往往是讀者們所頭痛不已的問(wèn)題。筆者認(rèn)為，一切應(yīng)以人為本。這句話并不是一句嘩眾的話，而是一種基于事實(shí)的東西。
為什么這樣說(shuō)呢？首先，我們從常規(guī)的選擇方式上來(lái)來(lái)逐步分析。一般情況下，多數(shù)的行家都會(huì)建議你按下面的步驟執(zhí)行：
1 、 查驗(yàn)證照。任何合法注冊(cè)的企業(yè)，都有工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的主要證明是：該企業(yè)是否是合法注冊(cè)的；該企業(yè)的注冊(cè)資金情況；該企業(yè)的營(yíng)業(yè)范圍。
2 、 查驗(yàn)資質(zhì)。凡是經(jīng)過(guò)政府管理部門，主要是建委或者建設(shè)局核準(zhǔn)的裝修公司都會(huì)有一份正式的資質(zhì)證書。其中這些證書又按照不同的級(jí)別由不同等級(jí)的部門頒發(fā)，例如一級(jí)企業(yè)，由國(guó)家建設(shè)部核發(fā)。資質(zhì)證書證明的是：該企業(yè)所能承擔(dān)的工程總造價(jià)起點(diǎn)，也就是說(shuō)這個(gè)企業(yè)最高能承擔(dān)那一些工程。
3 、 查驗(yàn)場(chǎng)地。裝修公司講實(shí)力，實(shí)力的最具體體現(xiàn)莫過(guò)于辦公場(chǎng)所的大小和裝修了。想當(dāng)然，沒(méi)實(shí)力的公司能撐得起那么豪華的辦公室嗎？
4 、 查驗(yàn)人員。很多人都相信，所觀察的企業(yè)人數(shù)的多寡，是一個(gè)公司實(shí)力的另一種體現(xiàn)。一家公司人來(lái)人往，熱火朝天的，總是令人心安的。
也就是因?yàn)檫@些觀點(diǎn)，所以反措施也是非常容易辦到的。
1 、 證照的注冊(cè)資金問(wèn)題，事實(shí)上，現(xiàn)在要辦一家注冊(cè)資金 100 萬(wàn)的企業(yè)，所需要的費(fèi)用僅是 5000 左右而已。當(dāng)然，注冊(cè)資金越多，中介收取的費(fèi)用也就越高，但費(fèi)用與需要實(shí)際投入的資金兩者相差總是很懸殊的。
2 、 資質(zhì)的問(wèn)題。要拿到別家公司的資質(zhì)是很簡(jiǎn)單的，第一種是承包部門，承包的可以是設(shè)計(jì)部、工程部、或者業(yè)務(wù)一部、業(yè)務(wù)二處諸如此類的，第二種是臨時(shí)掛靠，使用該公司的名義，只要愿意支付工程總額的 3-5% ，那么這個(gè)資質(zhì)是穩(wěn)掛到的。
3 、 查驗(yàn)場(chǎng)地和人員。這個(gè)有沒(méi)有錢自然有不同的對(duì)付辦法。有錢者，可以租一間大點(diǎn)的辦公室，然后可以招一班人，這些員工有一些短期試用是不付出工資的，長(zhǎng)點(diǎn)的試用期也只需要付一半工資，試用期一過(guò)，就炒掉，然后再招新的，如果循環(huán)。當(dāng)然，還有更絕的，有一些企業(yè)是以業(yè)務(wù)提成來(lái)發(fā)工資的，底薪要么沒(méi)有，要么就低得可以突略不計(jì)的程度。而沒(méi)錢辦這種大事的，市場(chǎng)也有相應(yīng)的解決辦法，有些企業(yè)可以提供一個(gè)開放式的辦公區(qū)給你，當(dāng)然，你只需要租用其中的一張辦公桌就行了，而同一辦公區(qū)人來(lái)人往的，不是你的同事，而是你的同行而已，他們面對(duì)的，也是你一樣的困難。大家相互幫助一下，問(wèn)題自然迎刃而解了。
所以，我們說(shuō)，本來(lái)一些合情合理的常規(guī)做法，到了裝修行業(yè)，可能就不一定有效了。那么，裝修公司還是要選的，除非你不裝修，或者非常時(shí)髦地進(jìn)行 DIY 自己動(dòng)手做，否則，這個(gè)問(wèn)題始終你得解決。
那么，如何解決呢？筆者的意見(jiàn)是這樣的：
1 、 例行手續(xù)還是要例行。上面所說(shuō)的一些常規(guī)做法，你可以也照樣例行。當(dāng)然，至于有沒(méi)有效，真真假假，這得看你的分析能力和運(yùn)氣了。
2 、 參觀樣板房。你需要了解的不是對(duì)方的施工工藝如何高，而是客戶的看法。一家公司可以買廣告、可以買場(chǎng)面，但不能用金錢去收買客戶的看法，猶其是家庭業(yè)主的看法。并通過(guò)他們，去了解施工方的信譽(yù)。
3 、 了解該公司的背景。包括其優(yōu)良和不良記錄等等。也許一個(gè)兩個(gè)案例并不能說(shuō)明什么問(wèn)題，因?yàn)樽錾膺^(guò)程中一點(diǎn)差錯(cuò)都沒(méi)有，幾乎是令人難以置信的。但如果有什么惹起眾怒的公司，還是少碰為妙。
4 、 不管你和裝修公司還是個(gè)人簽約，除了一些公司是和法人代表直接簽約外，其他的經(jīng)辦人，你最好是記得他的身份證資料。就像一輛車有 ABS 和空氣膠袋一樣，往往安全帶是其中最實(shí)用的一樣。
對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一輩子沒(méi)有幾次裝修的機(jī)會(huì)，猶其是對(duì)于工薪階層而言更是如此。加強(qiáng)行業(yè)的自律，提高行業(yè)操作的透明度和進(jìn)一步制定嚴(yán)謹(jǐn)有力的法規(guī)制度是一件迫在眉睫的事，也是整個(gè)行業(yè)得以提高的契機(jī)。
9 、裝飾工程轉(zhuǎn)包的問(wèn)題
轉(zhuǎn)包這個(gè)問(wèn)題，在工程行業(yè)，幾乎是一個(gè)公開的秘密。大公司即使接到工程，也有可能會(huì)把工程層層轉(zhuǎn)包下去，越大的工程，轉(zhuǎn)包層數(shù)就越多。所以，不但選擇那家裝修公司會(huì)成為一件頭痛的問(wèn)題，選擇裝修公司后，頭痛的問(wèn)題也還不能完全的解除。
首先，我們要明確幾件事情：
一、不管是大公司，還是小公司，那怕是小裝修隊(duì)，都是有好有壞的。我們不能說(shuō)大公司就是黑心，也不能說(shuō)小裝修隊(duì)就是不行。
我剛來(lái)深圳時(shí)，還是一個(gè)小孩子，那時(shí)候我叔公家來(lái)深圳較早，他們家的裝修是一個(gè)小包頭工做的，當(dāng)然設(shè)計(jì)好不了那去，但是那個(gè)包工頭就是很負(fù)責(zé)。聽(tīng)叔公說(shuō)，那個(gè)包工頭剛來(lái)深圳時(shí)，踩著一輛破單車，其實(shí)也是民工，不存在什么設(shè)計(jì)，但是他很精明，他計(jì)算的材料幾乎是不會(huì)有任何浪費(fèi)的，現(xiàn)在這個(gè)人的身家已經(jīng)有幾千萬(wàn)元了。但是他仍然沒(méi)有注冊(cè)公司，現(xiàn)在仍然窩縮在羅湖的一個(gè)商住樓里，不過(guò)手下多了不少人馬。雖然現(xiàn)在富了，但是現(xiàn)在舊客戶給他打個(gè)電話，他仍然會(huì)親自為他們解決問(wèn)題。
不幸的是，另一個(gè)沒(méi)有良心的包工頭卻在承包我自己家的裝修。那時(shí)候我家在裝修，反正裝修得一塌糊涂了。在以前我的文章中也有說(shuō)明，我爸在幾年后的一次聊天時(shí)跟我說(shuō)，他說(shuō)那個(gè)包工頭買回來(lái)的磚他雙手可以輕易把它折斷。家里的馬桶沒(méi)有幾天就壞了，水管也經(jīng)常壞。墻漆輕輕一刮，就會(huì)露出底層的灰來(lái)。不過(guò)我后來(lái)出來(lái)工作后，我家的簡(jiǎn)單修理還是我媽叫這個(gè)包工頭去辦。只是這個(gè)包工頭非常害怕見(jiàn)到我，后來(lái)打過(guò)幾次電話想從我手上接一些業(yè)務(wù)，我說(shuō)沒(méi)門！前幾天剛在路上遇到他，開著一輛破得不能再破的 " 小綿羊 " 女裝摩托車，那種落泊樣子，真的很悲慘。
到了我剛參加工作時(shí)，去深圳振華路一個(gè)朋友公司玩，這家二級(jí)資質(zhì)公司真的很氣派，整整一層樓，裝修很高檔。我在里面轉(zhuǎn)了幾個(gè)彎，來(lái)到一個(gè)小間。我這個(gè)朋友承包了一個(gè)這樣的小房間，其實(shí)對(duì)外是掛這個(gè)公司的牌子，自己干。一年的管理費(fèi)用是好幾萬(wàn)元吧。當(dāng)然，當(dāng)時(shí)我的月工資只有 2450 元，這個(gè)承包數(shù)字聽(tīng)起來(lái)很高的。朋友說(shuō)，他不想再承包了，他現(xiàn)在用承包時(shí)的公章印了好多空白合同書，足夠他用好幾年了。打算以后就不再掛靠這家公司了。當(dāng)然，具體的原因我也不便細(xì)問(wèn)。
當(dāng)然，事情都是多樣性的。我剛出來(lái)任職的這家裝修公司也是二級(jí)資質(zhì)的，不過(guò)公司沒(méi)有一個(gè)部門是承包的，公司不但自己經(jīng)營(yíng)，而且還兼營(yíng)著一家消防公司和一家?jiàn)蕵?lè)城 ( 后來(lái)鬧出我們這些設(shè)計(jì)師和 " 小姐 " 是同事的笑話了 ) 。老板在開會(huì)時(shí)多次說(shuō)了不對(duì)外承包，現(xiàn)在說(shuō)回來(lái)，我真后悔開會(huì)時(shí)開小差，沒(méi)聽(tīng)全他的話。當(dāng)然，我知道底下施工人員有相當(dāng)部分是臨工來(lái)的，因?yàn)楣静豢赡荛L(zhǎng)期供養(yǎng)幾百號(hào)工人，但是工人只是幫公司包工，材料仍然是公司工程部承辦的。
從上面的例子中，我們可以看到，不管是裝修公司，還是裝修隊(duì)，就像人有好有壞一樣，存在著多樣性。
二、人的因素：人決定了事情的后果（不可抗力除外）。設(shè)計(jì)師有好有差，裝修包工頭和裝修工人也有好有壞。
在 1998 年我的一個(gè)承建的工程中，有一個(gè)樓下的業(yè)主來(lái)參觀。看了相當(dāng)滿意就問(wèn)在場(chǎng)的工人是誰(shuí)承包的。當(dāng)時(shí)只有油漆工在場(chǎng)施工，油漆工就答是他承包的。于是這個(gè)業(yè)主就帶著他去看了樓下的房子，雙方就洽談相關(guān)的事宜。過(guò)了幾天，有一個(gè)管工來(lái)找我，說(shuō)油漆工有一個(gè)朋友要裝修，想借我的牌照用一下，我說(shuō)不行。后來(lái)樓下的業(yè)主上來(lái)找我工地的管工。原來(lái)，油漆工拿了樓下業(yè)主的 15000 元預(yù)付款后就跑了。當(dāng)然，這事只能是樓下業(yè)主自認(rèn)倒霉。說(shuō)實(shí)在一句，油漆工的手藝是不錯(cuò)的，至少我認(rèn)同這點(diǎn)。但是他的為人卻太壞了。我也慶幸當(dāng)初我沒(méi)有把牌照借給對(duì)方，否則這事我就倒大霉了。
后來(lái)的工作過(guò)程中，我又遇到了一個(gè)工人。不過(guò)不同的是，這個(gè)工人為人非常好。這個(gè)工程是一個(gè)新房子，但是預(yù)裝修的，業(yè)主是該大廈發(fā)展商上級(jí)公司的一個(gè)總務(wù)處長(zhǎng)?？赡苁且?yàn)檫@個(gè)大廈有不少業(yè)主是上級(jí)公司的頭目，所以，這個(gè)工程的質(zhì)量是不錯(cuò)的。由于工程項(xiàng)目中的地面要鋪木地板，需要拆除地面的磚。我把工程的拆除任務(wù)交給了一個(gè)工人。這個(gè)地磚非常難拆，雖然是剛鋪不到三個(gè)月的，但是 6 個(gè)工人拆得血淋淋 ( 碎片彈跳 ) ，用了一周的時(shí)間，終于整個(gè)地面拆除了。由始至終，這些工人都沒(méi)有向我訴過(guò)一次苦，也沒(méi)有索取多一分錢。所以在后來(lái)很長(zhǎng)的時(shí)間里，我絕大多數(shù)的工程拆卸任務(wù)都是交給這個(gè)工人的直到他后來(lái)回老家結(jié)婚沒(méi)再來(lái)深圳為止。
三、人都是會(huì)犯錯(cuò)的，問(wèn)題在于發(fā)生問(wèn)題后的解決態(tài)度。
只要自認(rèn)是凡人，那么做事就不可能 100% 不犯錯(cuò)誤的，對(duì)于從事裝修的人來(lái)說(shuō)，也是如此。
這點(diǎn)上面請(qǐng)恕我用自己做例子。在我做的工程中，我一直有固定的供貨商的，他們也一直很守信譽(yù)。后來(lái)我一個(gè)很親的親戚，因?yàn)樵谶^(guò)去的日子里面，他母親曾經(jīng)幫我家很大的忙，后來(lái)她兒子在深圳開了一家地板經(jīng)銷商。于是我就試試跟他要了一批貨，雖然我訂這批貨是用了很明顯高于市場(chǎng)價(jià)進(jìn)的，因?yàn)樗M(jìn)貨的廠家也是我介紹的，事實(shí)上他也不可能拿到比我更便宜的貨，因?yàn)閺S里面的老總是我一個(gè)很談得來(lái)的哥們，我們經(jīng)常談?wù)撚嘘P(guān)木地板的技術(shù)問(wèn)題，他幫我進(jìn)的這一批貨沒(méi)有問(wèn)題，后來(lái)我又有一個(gè)工地需要進(jìn)貨。于是我又通知他給我送一樣的貨（我有提供樣板的 ) 。貨到了之后，我當(dāng)時(shí)因?yàn)闀r(shí)間太忙沒(méi)有去驗(yàn)貨。管工通知我說(shuō)地板有問(wèn)題，色差太大。但是我相信了他，因?yàn)樗蛭医忉屨f(shuō)沒(méi)問(wèn)題，于是我相信了他。結(jié)果過(guò)了兩天我去工地時(shí)才發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。這批板很明顯的是一批俗稱 A 級(jí)板和一批 B 級(jí)板混合的。市場(chǎng)價(jià)兩者相差高達(dá) 40 元一平方米。說(shuō)實(shí)在，我真的很氣憤。因?yàn)橛^感效果差 ( 使用上是沒(méi)有問(wèn)題的 ) ，后來(lái)這批地板全部拆除，包括原購(gòu)地板費(fèi)用、拆除費(fèi)用、新購(gòu)地板費(fèi)用、和新安裝地板的費(fèi)用我共花掉了整整 35000 多元，這些費(fèi)用全部我自己負(fù)擔(dān)，也因?yàn)槿饲閭脑颍乙矡o(wú)法向這個(gè)親戚追索賠償，只有自己認(rèn)了。
四、裝修以外的問(wèn)題，這涉及政府管理和國(guó)民教育。
1 、裝修是一個(gè)綜合工程，涉及的學(xué)科非常的多。但中國(guó)的國(guó)情就是這樣，最復(fù)雜的東西由一群頭腦最簡(jiǎn)單的人在把持著。
2 、政府管理措施輕弱無(wú)力。很多措施都是表面性的，正如我先前說(shuō)的，技術(shù)在資本面前蒼白無(wú)力。在我們政府的管理措施中，只要有錢就可以解決，包括臨時(shí)找一些人來(lái)充數(shù)技術(shù)專家以便通過(guò)政府的資格審查。
3 、國(guó)民教育涉后。裝修這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在的教育仍然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的，或者說(shuō)師資非常的差。
4 、市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)導(dǎo)致行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，從而導(dǎo)致很多精英人士出走，裝修行業(yè)成為一個(gè)很難留住人的行業(yè)。
五、如何選擇裝修公司 / 隊(duì)伍。
我個(gè)人認(rèn)為選擇合適的裝修公司在于：
1 、個(gè)人經(jīng)歷比什么都重要。不管是選擇裝修公司還是裝修隊(duì)，它的過(guò)往經(jīng)歷是很關(guān)鍵的。在沒(méi)有資信的中國(guó)，你可以花錢租很大的辦公室，可以請(qǐng)一大堆各種文憑的人來(lái)坐辦公室。但你無(wú)法用金錢來(lái)購(gòu)買成功的工程記錄。這些記錄不是政府來(lái)評(píng)定的，也不是廣告所能吹出來(lái)的。就像最近南方都市報(bào)報(bào)道多次的 ABA 案一樣，這家騙子公司的寫字樓整整占用了深圳最著名的國(guó)貿(mào)大廈三層樓。
2 、在很多人找裝修時(shí)，如果沒(méi)有朋友介紹，那么就會(huì)依賴廣告。事實(shí)上呢？深圳有一家很大的公司。事實(shí)上大家都知道這家公司是做什么的，因?yàn)樵诤芏嗌钲谝?jiàn)過(guò)的地方都有這家公司的業(yè)務(wù)廣告牌。但在一夜之間，這些廣告牌都換成了別的業(yè)務(wù)宣傳，從 ABC 公司 xx 業(yè)務(wù)，變成了 ABC 公司裝飾業(yè)務(wù)。這種換變幾乎是在一夜之間發(fā)生的。而且這家公司還上了深圳的什么家裝 x 大行列。
3 、轉(zhuǎn)包是裝修行業(yè)的公開秘密。越大的家裝公司，就越多轉(zhuǎn)包，我們叫這做層層轉(zhuǎn)包。為什么會(huì)這樣，因?yàn)檠b修屬于手工藝制作，是不可能用流水線來(lái)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的。那么這種違反自然規(guī)律的東西必然會(huì)產(chǎn)生扭曲的結(jié)果。所以現(xiàn)在一些公司開始轉(zhuǎn)做精品類的裝修，從而通過(guò)壓縮數(shù)量提高質(zhì)量來(lái)發(fā)展，也是一種出路。但在現(xiàn)在的市道上，誰(shuí)都貪圖便宜，這些公司那來(lái)的業(yè)務(wù)？
裝修業(yè)何去何從？沒(méi)人會(huì)知道答案。如果幾年后這個(gè)行業(yè)沒(méi)有明顯的改善，這篇文章的作者，也就是本人，相信也會(huì)離開這個(gè)行業(yè)，結(jié)束我?jiàn)^斗 22 年的藝術(shù)生涯。
裝修是一味苦藥，是一碗毒藥？還是良藥苦口？這只能由我們同行們和我們業(yè)主們慢慢去品味了。
第二章 裝修準(zhǔn)備
10 、洽談設(shè)計(jì)方案
當(dāng)你選擇好裝修公司后，下一步就是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的洽談。
在一切設(shè)計(jì)之前，溝通是很關(guān)鍵的，而這一切源自你為設(shè)計(jì)師所提供的信息。那么這些信息有那一些呢？
1 、 自己的想法。把自己模糊的想法告訴設(shè)計(jì)師，但這并不要求很具體，而且你得強(qiáng)調(diào)的是，你想的是不成熟的想法，相對(duì)來(lái)說(shuō)，你更希望設(shè)計(jì)師能提供更好的主意，這有利充分發(fā)揮設(shè)計(jì)師的作用。這包括了你希望房子裝修到那一種檔次。
2 、 告訴設(shè)計(jì)師你的職業(yè)。你并不需要告訴對(duì)方你任何于 xx 公司或機(jī)關(guān)，你需要是告訴一個(gè)大范圍的職業(yè)，例如公司職員、藝術(shù)家、運(yùn)動(dòng)員、企業(yè)家或者是一名老師。為什么要關(guān)心這點(diǎn)呢，因?yàn)椴煌男袠I(yè)，有著其行業(yè)特點(diǎn)，俗話說(shuō)，三句不離本行，也就是這個(gè)道理。例如，公務(wù)員的業(yè)主希望房子盡量裝得較為簡(jiǎn)約大方點(diǎn)，而當(dāng)醫(yī)生的一回到家，往往并不喜歡見(jiàn)到自己家的墻面仍然是白色的。
3 、 家庭成員。一般家庭都會(huì)有幾口人，作為一個(gè)小集體來(lái)說(shuō)，房子的裝修不得不把他們的情況考慮進(jìn)去。如果家里有小孩子時(shí)，那么在一些裝修項(xiàng)目中就得考慮安全方面的東西了，例如現(xiàn)在一些樓宇陽(yáng)臺(tái)欄桿很矮或者桿距很大，這就可能會(huì)有安全方面的顧慮了。
4 、 特殊成員：這主要是指寵物，很多有寵物的客戶，往往會(huì)把它們視為家庭的成員，在裝修中，也難免要把他們的因素也考慮進(jìn)去，例如為他們營(yíng)造一個(gè)小窩等等。
5 、 個(gè)人愛(ài)好：這是指一些平常的愛(ài)好，例如對(duì)色彩的敏感，特別喜歡或特別討厭那一類的色彩等等，也會(huì)有一些人對(duì)特定的圖案有特殊的感覺(jué)。例如藍(lán)色對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，是使精神一振的一種好顏色。
6 、 特殊嗜好：這指的是一些與眾不同的愛(ài)好，例如喜歡收藏一些物品，那么業(yè)主也許喜歡把一些展示出來(lái)。我有一個(gè)客戶收藏刀具不下千具，客廳就放著一把非常鋒利的武士刀。
7 、 生活習(xí)慣：這是指日常的一些生活習(xí)慣，例如喜歡在家里放置一臺(tái)跑步機(jī)，又或者是一名超級(jí)網(wǎng)蟲，希望家里布滿網(wǎng)線。我有一個(gè)客戶的家里單電腦就有三臺(tái)，還有服務(wù)器，幾乎每個(gè)房間都是網(wǎng)線。
8 、 特殊家具：如果你有一臺(tái)大型的鋼琴之類的大件家私，那么在開始設(shè)計(jì)時(shí)，就需要把它考慮進(jìn)去了。除此之外，現(xiàn)有的家私以后還要用的，也要把它考慮進(jìn)去。
9 、 避諱事宜：每一個(gè)地方的人都有可能有一個(gè)習(xí)俗上的避諱。例如廣東，很多人諱忌在門口放置鏡子之類的裝飾，也有一些地方的人對(duì)諸如蝴蝶之類的圖案有諱忌。
10 、 宗教信仰：也許有一些業(yè)主會(huì)有特定的宗教信仰，或者基督教徒，或者是回教徒，在一些地方也有供奉先人的習(xí)慣，這是出于對(duì)先人的尊敬而不是一種宗教信仰。當(dāng)然也有一些地方的人是基于傳統(tǒng)的，例如供奉關(guān)公像等等。 在這些資訊提供后，一般熟手的設(shè)計(jì)師都會(huì)有一種大概的想法。一些比較好的設(shè)計(jì)師可以馬上用草圖勾勒出來(lái)。在經(jīng)過(guò)初步的同意后，進(jìn)行下一步的設(shè)計(jì)，那么就能減少無(wú)用功了。
一般來(lái)說(shuō)，家裝設(shè)計(jì)分為下面的幾個(gè)階段：
一、 方案設(shè)計(jì)：這里面主要是對(duì)于方案的比較和雙方意見(jiàn)的交流階段。
二、 初步設(shè)計(jì)：較為深入的設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)項(xiàng)目基本上成型。
三、 施工設(shè)計(jì)：經(jīng)過(guò)業(yè)主方同意后，開始繪制的施工設(shè)計(jì)階段。
四、 竣工設(shè)計(jì)：對(duì)于家裝來(lái)說(shuō)，主要是一個(gè)隱藏管道的竣工圖紙。
在很多家裝公司中，往往會(huì)提供一冊(cè)
在我國(guó)，培育室內(nèi)設(shè)計(jì)人才的專業(yè)主要是環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)，它包括了室內(nèi)和室外兩部分的內(nèi)容。
在一切準(zhǔn)備之前，你需要選擇的，是一名合格的設(shè)計(jì)師，不管你是從那一種渠道聘請(qǐng)裝修公司，看廣告也好，朋友介紹也好，你首先要關(guān)心的是一個(gè)合格的設(shè)計(jì)師為你服務(wù)。這也是為什么筆者要把室內(nèi)設(shè)計(jì)師的篇章放在裝修公司的篇章之前的原因。
在前面的章節(jié)，我們已經(jīng)介紹了中國(guó)現(xiàn)在裝修從業(yè)人士的構(gòu)成，這里，我們談?wù)労沃^合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師。
一名合格的室內(nèi)設(shè)計(jì)師應(yīng)具備如下的技能：
1 、 良好的美術(shù)表達(dá)能力：包括了素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪制、模型制作能力。
2 、 良好的電腦操作能力：包括了計(jì)算機(jī)操作基礎(chǔ)、并熟練操作 AUTOCAD 、 3DMAX 、 LIGHTSCAPE 和 PHOTOSHOP 等軟件的操作。這些軟件乃是根據(jù)本文撰寫時(shí)，行內(nèi)公認(rèn)的一些優(yōu)中之選。
3 、 良好的室內(nèi)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)：包括了平面構(gòu)成、立體構(gòu)成、色彩構(gòu)成。
4 、 良好的室內(nèi)設(shè)計(jì)理論：包括了中外建筑史、 各種時(shí)期的設(shè)計(jì)風(fēng)格、人體工程學(xué)、色彩心理學(xué)、空間規(guī)劃等等。
5 、 良好的相關(guān)學(xué)科基礎(chǔ)：包括了物理、化學(xué)、電工、音響基礎(chǔ)、應(yīng)用力學(xué)、心理學(xué)、哲學(xué) ( 包括邏輯 ) 、預(yù)算學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等邊緣學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)。
6 、 良好的工程施工基礎(chǔ)：包括了木工、泥水、給排水、電工、油漆的基礎(chǔ)知識(shí)。同樣也包括了簡(jiǎn)單的工程預(yù)算基礎(chǔ)。
請(qǐng)好設(shè)計(jì)師，也得用好設(shè)計(jì)師。這往往是業(yè)主方所不能充分利用的。
1 、 把你的想法告訴設(shè)計(jì)師，你需要什么，你喜歡什么。讓你的設(shè)計(jì)師了解你的文化和職業(yè)背景、生活習(xí)慣和成員構(gòu)成是必須的。
2 、 不要過(guò)分地給設(shè)計(jì)師設(shè)置構(gòu)思的范疇。當(dāng)你把上面所述的告訴設(shè)計(jì)師后，你需要的是耐心，讓設(shè)計(jì)師利用他的專業(yè)知識(shí)把你的不成熟想法轉(zhuǎn)為規(guī)范的東西。你無(wú)需擔(dān)憂這樣做，因?yàn)槿魏卧O(shè)計(jì)師，你都擁有修改和決定的權(quán)力。
3 、 聆聽(tīng)設(shè)計(jì)師的方案介紹，充分理解設(shè)計(jì)師的想法。如果你不能理解，你能向他提出，并說(shuō)出自己的疑問(wèn)。要敢于承認(rèn)自己并非專業(yè)人士，每個(gè)人都有自己的知識(shí)范疇，所以，多于設(shè)計(jì)師溝通，是你得到滿意作品的關(guān)鍵。
4 、 當(dāng)你有想法時(shí)，如果設(shè)計(jì)師持反對(duì)意見(jiàn)，你應(yīng)再三思考其意見(jiàn)，這不等于你聽(tīng)命于設(shè)計(jì)師，而是對(duì)你自己物業(yè)的一種慎重。
同樣，作為設(shè)計(jì)師，依照業(yè)主方的要求，作出適合其滿意的設(shè)計(jì)，是追求的唯一。
1 、 認(rèn)真聽(tīng)取甲方的基礎(chǔ)情況、了解他 / 她的需要。包括生活習(xí)慣、個(gè)人愛(ài)好。
2 、 設(shè)計(jì)要依據(jù)甲方的經(jīng)濟(jì)承受能力。脫離工程造價(jià)控制線做出來(lái)的設(shè)計(jì)，只能是一個(gè)好而無(wú)用的東西。
3 、 設(shè)計(jì)風(fēng)格要控制在甲方的接受范疇之內(nèi)。一個(gè)好的風(fēng)格設(shè)計(jì)，是綜合各種因素考慮的，除了上面所說(shuō)的情況外，涉及的內(nèi)容還包括了甲方的年齡和審美能力等因素。
筆者堅(jiān)信，請(qǐng)一名負(fù)責(zé)任的合格室內(nèi)設(shè)計(jì)師，困擾業(yè)主的裝修問(wèn)題將可以大大緩解。而這里，也就引出如何知道一名設(shè)計(jì)師是否合格的問(wèn)題。
1 、 聽(tīng)。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，言出有據(jù)，對(duì)問(wèn)題的看法，絕對(duì)不是信口開河的，任何問(wèn)題都是有理論根據(jù)的，這不等于引經(jīng)據(jù)典，而是一種成熟的做法。而且可以堅(jiān)信的是，專業(yè)的設(shè)計(jì)師極少會(huì)使用天花亂墜的形容詞。
2 、 看。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，必定擁有一手基本功。這種基本功不是借助于電腦的，而是實(shí)實(shí)在在的手繪功夫。設(shè)計(jì)師手繪的示意圖紙京是實(shí)在的、言有有物，表現(xiàn)正確和符合透視原理的。
3 、 驗(yàn)。專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，自然會(huì)擁有一本子，其中最主要的是來(lái)自環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)或者建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的。當(dāng)然，筆者并不排斥自學(xué)成才人士，畢竟這個(gè)行業(yè)有時(shí)候需要的是悟性和熱情。
定稿之時(shí)，傳聞行業(yè)即將建立注冊(cè)設(shè)計(jì)師的制度，雖然還不能證實(shí)這方面的傳聞，但我希望這個(gè)傳聞是真的，也但愿這個(gè)制度是完善的，不要再是一種不堪實(shí)踐的形式。正如我一向所鼓吹的，室內(nèi)設(shè)計(jì)師的注冊(cè)制，是改善整個(gè)行業(yè)的關(guān)鍵，引用現(xiàn)在潮流的一句話：裝修以人為本。那也就是行業(yè)之福，大家之福了
7 、沒(méi)有免費(fèi)的午餐
翻開報(bào)紙的裝飾版，不難看到到處充斥著免費(fèi)設(shè)計(jì)的口號(hào)，世界上真有免費(fèi)的午餐嗎？
其實(shí)，我們坐下來(lái)，冷靜思考一下就可以知道，這個(gè)世界根本不存在免費(fèi)午餐這回事。
問(wèn)題一：誰(shuí)能提供免費(fèi)午餐？
1 、 沒(méi)能力設(shè)計(jì)者。目前家裝市場(chǎng)異?；靵y，很多公司都打出了免費(fèi)設(shè)計(jì)的牌子。我曾經(jīng)受一家廚柜公司之托去培訓(xùn)他們的業(yè)務(wù)員。去到才發(fā)現(xiàn)，這些受訓(xùn)者根本連一點(diǎn)美術(shù)基礎(chǔ)都沒(méi)有。一周時(shí)間下來(lái)，連標(biāo)準(zhǔn)制圖規(guī)范都沒(méi)有學(xué)全，就很快上崗了，美名：設(shè)計(jì)師。廚柜公司的設(shè)計(jì)師不需要那么高級(jí)，也罷。那么裝修公司的設(shè)計(jì)師能如此兒戲嗎？我同樣遇過(guò)。我在正職之外，還幫數(shù)個(gè) " 包工頭 " 畫圖。包工頭一般只請(qǐng)我畫電腦效果圖，施工圖都是他們自己的人馬畫的。那家公司并不大，不過(guò)也有幾號(hào)人，幾輛車，號(hào)稱是港資企業(yè)。畫圖的電腦放在一間房間里，操作的是一個(gè)女孩，由于經(jīng)常要去交圖，慢慢也熟絡(luò)了，了解一下才知道，她白天是在另一家企業(yè)當(dāng)財(cái)務(wù)，晚上來(lái)當(dāng)兼職的。其實(shí)她也不懂畫圖，只是由于財(cái)務(wù)的原因，略懂操作電腦罷了。應(yīng)聘來(lái)這里兼職后，她自己買了幾本書邊學(xué)邊畫。不過(guò)她還是畫不好，主要是一些概念的東西根本上搞不清楚，例如 Autocad 里面的比例問(wèn)題。后來(lái)這家公司的老板也算投資了一回，讓我去他們公司上課，教他們畫 CAD 。上課只上了三節(jié)，他們幾乎是全體出動(dòng)，連老板的老婆也參加了 ( 她在那家公司當(dāng)財(cái)務(wù) ) 。我超壓縮地把 AUTOCAD 在三節(jié)課內(nèi)完成。然后他們就真槍實(shí)刀地設(shè)計(jì)了。 … 這年頭真是天才多多，這種設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，不收設(shè)計(jì)費(fèi)也罷， 1000 元的固定工資在一個(gè)諾大的工程中簡(jiǎn)直可以忽略不計(jì)成本。
2 、 有能力設(shè)計(jì)者。還是那兩句老話，羊毛生在羊身上，既當(dāng)婊子又立牌坊。在深圳，很多裝修公司的正式設(shè)計(jì)師在完成既定的設(shè)計(jì)任務(wù) ( 例如 5 張效果圖 ) 后，是可以在新的設(shè)計(jì)任務(wù)中提成的。這里是很明顯的，一方面，這些設(shè)計(jì)師是有正式的工資的，一個(gè)初出校園的大學(xué)畢業(yè)的設(shè)計(jì)師的月工資大約在 2500-3000 元。隨著年資的增進(jìn)，工資的上升并不是簡(jiǎn)單地加一兩百元的，一個(gè)有豐富經(jīng)驗(yàn)且有一定水準(zhǔn)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，約五年左右，月工資可達(dá) 7000 以上甚至 10000 元以上。那么請(qǐng)這些設(shè)計(jì)師既然是需要付工資的，那么也就想當(dāng)然得在利潤(rùn)中提出來(lái)了。那么為什么裝修公司還要美名免費(fèi)設(shè)計(jì)呢？還是順就了客戶的那種免費(fèi)午餐的白日夢(mèng)想。美滋滋地拿到免費(fèi)設(shè)計(jì)的方案，客戶殊不知道荷包內(nèi)已經(jīng)給宰了幾下無(wú)影刀。
問(wèn)題二：為什么設(shè)計(jì)要收費(fèi)？
1 、 我們來(lái)看看一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的培養(yǎng)過(guò)程。首先，他得先去學(xué)幾年的美術(shù)基礎(chǔ)。里面還得他有一定的天賦，要不然幾年下來(lái)畫一棵樹還是像給火燒焦似的。然后他還得去學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。里面包括了復(fù)雜的理論和各種門派學(xué)說(shuō)和累人的設(shè)計(jì)規(guī)范。然后就是沒(méi)完沒(méi)了地完成老師下達(dá)的作業(yè)要求了 ( 其中還有很多是老師個(gè)人的私活 ) 。就這樣，一個(gè)半生不熟的設(shè)計(jì)師就出爐了。這時(shí)候，他們只能當(dāng)繪圖員。因?yàn)樗麄冞€沒(méi)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也不熟悉材料等等。這時(shí)候他們?cè)O(shè)計(jì)的東西都是中看不中用的，拿到工地上去，多數(shù)會(huì)讓駐場(chǎng)的工程師改得面目全非，一天下去工地參觀：嗯？我設(shè)計(jì)的在哪？ !
2 、 就這樣磨練兩三年，這個(gè)設(shè)計(jì)師才基本能達(dá)到獨(dú)立設(shè)計(jì)的階段 ( 前提是這兩三年內(nèi)他一直有設(shè)計(jì)任務(wù)在身，如果整天在辦公室翻報(bào)紙也是不成的 ) 。而在這些磨練的歲月里面，多數(shù)的設(shè)計(jì)師都過(guò)著非人的生活。因?yàn)檫@些設(shè)計(jì)多數(shù)是部門經(jīng)理或者項(xiàng)目經(jīng)理已經(jīng)設(shè)計(jì)好了，他們多數(shù)是在干體力勞動(dòng)，把經(jīng)理們畫龍飛鳳舞的草案變成正規(guī)方圓的施工圖紙。我就曾經(jīng)為了完成一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)，通宵四天四夜沒(méi)睡，所以我暗暗下了決心，如果有下輩子，我決不干設(shè)計(jì)師或程序員這兩種工作。
3 、 成就了一名正式的設(shè)計(jì)師，學(xué)習(xí)的過(guò)程也不能停止。要不然，設(shè)計(jì)風(fēng)格一落后，身價(jià)就掉了。于是整天還得思考，學(xué)習(xí)。設(shè)計(jì)師和其他人的最大分別是：設(shè)計(jì)師是永遠(yuǎn)沒(méi)有停止思考的時(shí)候，除了腦死亡。這些過(guò)程陪隨的，多數(shù)是疾病纏身和神經(jīng)質(zhì)。
從上面所述我們可以知道，一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的成長(zhǎng)，其代價(jià)是非常巨大的。它比一名建筑設(shè)計(jì)師或者一名平面設(shè)計(jì)師都來(lái)得艱辛。
問(wèn)題三：免費(fèi)設(shè)計(jì)害了誰(shuí)？
1 、 免費(fèi)設(shè)計(jì)損害了整個(gè)裝飾行業(yè)。雖然是名義上的免費(fèi)，但這個(gè)免費(fèi)實(shí)質(zhì)上使專業(yè)設(shè)計(jì)師的人生價(jià)值大大貶值。室內(nèi)設(shè)計(jì)師是裝飾行業(yè)的中流砥柱，新設(shè)計(jì)的出現(xiàn)，引導(dǎo)著新觀念，從而又引導(dǎo)著新產(chǎn)品和新的生活品質(zhì)。長(zhǎng)期發(fā)展，將吸引不了有才能的人士加盟這個(gè)行為，從而引起行業(yè)的停滯甚至后退。由于培養(yǎng)一名成熟的室內(nèi)設(shè)計(jì)師費(fèi)時(shí)曠日，惡劣的行業(yè)自我傷害最終將使設(shè)計(jì)師出現(xiàn)秋黃不接，乃至嚴(yán)重削弱行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的可能。隨著我國(guó)進(jìn)一步加入 WTO ，過(guò)分薄弱的設(shè)計(jì)能力，將使國(guó)內(nèi)裝飾行業(yè)遭受寒風(fēng)式的打擊。
2 、 免費(fèi)設(shè)計(jì)損害了業(yè)主的利益。設(shè)計(jì)師既然無(wú)法依靠設(shè)計(jì)吃飯，那么就只能依靠工程施工來(lái)養(yǎng)家糊口，從而使設(shè)計(jì)師處于從屬地位。那么在設(shè)計(jì)時(shí)，就得處處考慮承包方的利益，包括施工的難度和材料的節(jié)約等等問(wèn)題?，F(xiàn)在很多家裝公司給客戶交付圖紙時(shí)，往往為了顯示自己 " 設(shè)計(jì) " 了東西而交付了很多圖紙，一個(gè)家居的施工圖紙分分鐘比一個(gè)酒店工程的圖紙還要多、看得業(yè)主眼花了亂。而這些圖紙往往都是拼湊拷貝來(lái)的，在 AUTOCAD 里面我們叫它 BLOCK 。實(shí)質(zhì)上的量并沒(méi)有產(chǎn)生相應(yīng)的質(zhì)。
3 、 免費(fèi)設(shè)計(jì)損害了設(shè)計(jì)師的積極性?，F(xiàn)在裝飾行業(yè)有一句行話叫：看菜吃飯。同一個(gè)房間，給 100 元和給 1000 元的設(shè)計(jì)費(fèi)所做出來(lái)的設(shè)計(jì)圖樣永遠(yuǎn)是不可能一樣的。這樣的惡性循環(huán)，最終將使室內(nèi)設(shè)計(jì)師失去積極性和活力。業(yè)主還可能得為一份平庸的設(shè)計(jì)付出更多的金錢代價(jià)甚至血本無(wú)歸。
問(wèn)題四：室內(nèi)設(shè)計(jì)，何去何從？
在國(guó)外，設(shè)計(jì)師往往是一個(gè)社會(huì)地位非常高的職業(yè)。在香港，從事建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師叫做則師，與律師這些社會(huì)名望職業(yè)有著同樣的地位。而很多時(shí)候，一個(gè)設(shè)計(jì)師在圖紙上的簽名，比一家公司的印章更具有號(hào)召力。國(guó)家應(yīng)在這方面實(shí)施一些新的規(guī)則，例如通過(guò)修 ?lt; 反不公平競(jìng)爭(zhēng)法 > 以立法的形式禁止這種名是實(shí)非的 " 免費(fèi)設(shè)計(jì) " 及允許成立室內(nèi)設(shè)計(jì)師事務(wù)所，這是對(duì)一種民族工業(yè)的保護(hù)，也是對(duì)一種民族文化的保護(hù)。
8 、選擇裝修公司
目前裝修市場(chǎng)魚目混珠，如何選擇一家合適的裝修公司呢？這個(gè)問(wèn)題往往是讀者們所頭痛不已的問(wèn)題。筆者認(rèn)為，一切應(yīng)以人為本。這句話并不是一句嘩眾的話，而是一種基于事實(shí)的東西。
為什么這樣說(shuō)呢？首先，我們從常規(guī)的選擇方式上來(lái)來(lái)逐步分析。一般情況下，多數(shù)的行家都會(huì)建議你按下面的步驟執(zhí)行：
1 、 查驗(yàn)證照。任何合法注冊(cè)的企業(yè)，都有工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的主要證明是：該企業(yè)是否是合法注冊(cè)的；該企業(yè)的注冊(cè)資金情況；該企業(yè)的營(yíng)業(yè)范圍。
2 、 查驗(yàn)資質(zhì)。凡是經(jīng)過(guò)政府管理部門，主要是建委或者建設(shè)局核準(zhǔn)的裝修公司都會(huì)有一份正式的資質(zhì)證書。其中這些證書又按照不同的級(jí)別由不同等級(jí)的部門頒發(fā)，例如一級(jí)企業(yè)，由國(guó)家建設(shè)部核發(fā)。資質(zhì)證書證明的是：該企業(yè)所能承擔(dān)的工程總造價(jià)起點(diǎn)，也就是說(shuō)這個(gè)企業(yè)最高能承擔(dān)那一些工程。
3 、 查驗(yàn)場(chǎng)地。裝修公司講實(shí)力，實(shí)力的最具體體現(xiàn)莫過(guò)于辦公場(chǎng)所的大小和裝修了。想當(dāng)然，沒(méi)實(shí)力的公司能撐得起那么豪華的辦公室嗎？
4 、 查驗(yàn)人員。很多人都相信，所觀察的企業(yè)人數(shù)的多寡，是一個(gè)公司實(shí)力的另一種體現(xiàn)。一家公司人來(lái)人往，熱火朝天的，總是令人心安的。
也就是因?yàn)檫@些觀點(diǎn)，所以反措施也是非常容易辦到的。
1 、 證照的注冊(cè)資金問(wèn)題，事實(shí)上，現(xiàn)在要辦一家注冊(cè)資金 100 萬(wàn)的企業(yè)，所需要的費(fèi)用僅是 5000 左右而已。當(dāng)然，注冊(cè)資金越多，中介收取的費(fèi)用也就越高，但費(fèi)用與需要實(shí)際投入的資金兩者相差總是很懸殊的。
2 、 資質(zhì)的問(wèn)題。要拿到別家公司的資質(zhì)是很簡(jiǎn)單的，第一種是承包部門，承包的可以是設(shè)計(jì)部、工程部、或者業(yè)務(wù)一部、業(yè)務(wù)二處諸如此類的，第二種是臨時(shí)掛靠，使用該公司的名義，只要愿意支付工程總額的 3-5% ，那么這個(gè)資質(zhì)是穩(wěn)掛到的。
3 、 查驗(yàn)場(chǎng)地和人員。這個(gè)有沒(méi)有錢自然有不同的對(duì)付辦法。有錢者，可以租一間大點(diǎn)的辦公室，然后可以招一班人，這些員工有一些短期試用是不付出工資的，長(zhǎng)點(diǎn)的試用期也只需要付一半工資，試用期一過(guò)，就炒掉，然后再招新的，如果循環(huán)。當(dāng)然，還有更絕的，有一些企業(yè)是以業(yè)務(wù)提成來(lái)發(fā)工資的，底薪要么沒(méi)有，要么就低得可以突略不計(jì)的程度。而沒(méi)錢辦這種大事的，市場(chǎng)也有相應(yīng)的解決辦法，有些企業(yè)可以提供一個(gè)開放式的辦公區(qū)給你，當(dāng)然，你只需要租用其中的一張辦公桌就行了，而同一辦公區(qū)人來(lái)人往的，不是你的同事，而是你的同行而已，他們面對(duì)的，也是你一樣的困難。大家相互幫助一下，問(wèn)題自然迎刃而解了。
所以，我們說(shuō)，本來(lái)一些合情合理的常規(guī)做法，到了裝修行業(yè)，可能就不一定有效了。那么，裝修公司還是要選的，除非你不裝修，或者非常時(shí)髦地進(jìn)行 DIY 自己動(dòng)手做，否則，這個(gè)問(wèn)題始終你得解決。
那么，如何解決呢？筆者的意見(jiàn)是這樣的：
1 、 例行手續(xù)還是要例行。上面所說(shuō)的一些常規(guī)做法，你可以也照樣例行。當(dāng)然，至于有沒(méi)有效，真真假假，這得看你的分析能力和運(yùn)氣了。
2 、 參觀樣板房。你需要了解的不是對(duì)方的施工工藝如何高，而是客戶的看法。一家公司可以買廣告、可以買場(chǎng)面，但不能用金錢去收買客戶的看法，猶其是家庭業(yè)主的看法。并通過(guò)他們，去了解施工方的信譽(yù)。
3 、 了解該公司的背景。包括其優(yōu)良和不良記錄等等。也許一個(gè)兩個(gè)案例并不能說(shuō)明什么問(wèn)題，因?yàn)樽錾膺^(guò)程中一點(diǎn)差錯(cuò)都沒(méi)有，幾乎是令人難以置信的。但如果有什么惹起眾怒的公司，還是少碰為妙。
4 、 不管你和裝修公司還是個(gè)人簽約，除了一些公司是和法人代表直接簽約外，其他的經(jīng)辦人，你最好是記得他的身份證資料。就像一輛車有 ABS 和空氣膠袋一樣，往往安全帶是其中最實(shí)用的一樣。
對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一輩子沒(méi)有幾次裝修的機(jī)會(huì)，猶其是對(duì)于工薪階層而言更是如此。加強(qiáng)行業(yè)的自律，提高行業(yè)操作的透明度和進(jìn)一步制定嚴(yán)謹(jǐn)有力的法規(guī)制度是一件迫在眉睫的事，也是整個(gè)行業(yè)得以提高的契機(jī)。
9 、裝飾工程轉(zhuǎn)包的問(wèn)題
轉(zhuǎn)包這個(gè)問(wèn)題，在工程行業(yè)，幾乎是一個(gè)公開的秘密。大公司即使接到工程，也有可能會(huì)把工程層層轉(zhuǎn)包下去，越大的工程，轉(zhuǎn)包層數(shù)就越多。所以，不但選擇那家裝修公司會(huì)成為一件頭痛的問(wèn)題，選擇裝修公司后，頭痛的問(wèn)題也還不能完全的解除。
首先，我們要明確幾件事情：
一、不管是大公司，還是小公司，那怕是小裝修隊(duì)，都是有好有壞的。我們不能說(shuō)大公司就是黑心，也不能說(shuō)小裝修隊(duì)就是不行。
我剛來(lái)深圳時(shí)，還是一個(gè)小孩子，那時(shí)候我叔公家來(lái)深圳較早，他們家的裝修是一個(gè)小包頭工做的，當(dāng)然設(shè)計(jì)好不了那去，但是那個(gè)包工頭就是很負(fù)責(zé)。聽(tīng)叔公說(shuō)，那個(gè)包工頭剛來(lái)深圳時(shí)，踩著一輛破單車，其實(shí)也是民工，不存在什么設(shè)計(jì)，但是他很精明，他計(jì)算的材料幾乎是不會(huì)有任何浪費(fèi)的，現(xiàn)在這個(gè)人的身家已經(jīng)有幾千萬(wàn)元了。但是他仍然沒(méi)有注冊(cè)公司，現(xiàn)在仍然窩縮在羅湖的一個(gè)商住樓里，不過(guò)手下多了不少人馬。雖然現(xiàn)在富了，但是現(xiàn)在舊客戶給他打個(gè)電話，他仍然會(huì)親自為他們解決問(wèn)題。
不幸的是，另一個(gè)沒(méi)有良心的包工頭卻在承包我自己家的裝修。那時(shí)候我家在裝修，反正裝修得一塌糊涂了。在以前我的文章中也有說(shuō)明，我爸在幾年后的一次聊天時(shí)跟我說(shuō)，他說(shuō)那個(gè)包工頭買回來(lái)的磚他雙手可以輕易把它折斷。家里的馬桶沒(méi)有幾天就壞了，水管也經(jīng)常壞。墻漆輕輕一刮，就會(huì)露出底層的灰來(lái)。不過(guò)我后來(lái)出來(lái)工作后，我家的簡(jiǎn)單修理還是我媽叫這個(gè)包工頭去辦。只是這個(gè)包工頭非常害怕見(jiàn)到我，后來(lái)打過(guò)幾次電話想從我手上接一些業(yè)務(wù)，我說(shuō)沒(méi)門！前幾天剛在路上遇到他，開著一輛破得不能再破的 " 小綿羊 " 女裝摩托車，那種落泊樣子，真的很悲慘。
到了我剛參加工作時(shí)，去深圳振華路一個(gè)朋友公司玩，這家二級(jí)資質(zhì)公司真的很氣派，整整一層樓，裝修很高檔。我在里面轉(zhuǎn)了幾個(gè)彎，來(lái)到一個(gè)小間。我這個(gè)朋友承包了一個(gè)這樣的小房間，其實(shí)對(duì)外是掛這個(gè)公司的牌子，自己干。一年的管理費(fèi)用是好幾萬(wàn)元吧。當(dāng)然，當(dāng)時(shí)我的月工資只有 2450 元，這個(gè)承包數(shù)字聽(tīng)起來(lái)很高的。朋友說(shuō)，他不想再承包了，他現(xiàn)在用承包時(shí)的公章印了好多空白合同書，足夠他用好幾年了。打算以后就不再掛靠這家公司了。當(dāng)然，具體的原因我也不便細(xì)問(wèn)。
當(dāng)然，事情都是多樣性的。我剛出來(lái)任職的這家裝修公司也是二級(jí)資質(zhì)的，不過(guò)公司沒(méi)有一個(gè)部門是承包的，公司不但自己經(jīng)營(yíng)，而且還兼營(yíng)著一家消防公司和一家?jiàn)蕵?lè)城 ( 后來(lái)鬧出我們這些設(shè)計(jì)師和 " 小姐 " 是同事的笑話了 ) 。老板在開會(huì)時(shí)多次說(shuō)了不對(duì)外承包，現(xiàn)在說(shuō)回來(lái)，我真后悔開會(huì)時(shí)開小差，沒(méi)聽(tīng)全他的話。當(dāng)然，我知道底下施工人員有相當(dāng)部分是臨工來(lái)的，因?yàn)楣静豢赡荛L(zhǎng)期供養(yǎng)幾百號(hào)工人，但是工人只是幫公司包工，材料仍然是公司工程部承辦的。
從上面的例子中，我們可以看到，不管是裝修公司，還是裝修隊(duì)，就像人有好有壞一樣，存在著多樣性。
二、人的因素：人決定了事情的后果（不可抗力除外）。設(shè)計(jì)師有好有差，裝修包工頭和裝修工人也有好有壞。
在 1998 年我的一個(gè)承建的工程中，有一個(gè)樓下的業(yè)主來(lái)參觀。看了相當(dāng)滿意就問(wèn)在場(chǎng)的工人是誰(shuí)承包的。當(dāng)時(shí)只有油漆工在場(chǎng)施工，油漆工就答是他承包的。于是這個(gè)業(yè)主就帶著他去看了樓下的房子，雙方就洽談相關(guān)的事宜。過(guò)了幾天，有一個(gè)管工來(lái)找我，說(shuō)油漆工有一個(gè)朋友要裝修，想借我的牌照用一下，我說(shuō)不行。后來(lái)樓下的業(yè)主上來(lái)找我工地的管工。原來(lái)，油漆工拿了樓下業(yè)主的 15000 元預(yù)付款后就跑了。當(dāng)然，這事只能是樓下業(yè)主自認(rèn)倒霉。說(shuō)實(shí)在一句，油漆工的手藝是不錯(cuò)的，至少我認(rèn)同這點(diǎn)。但是他的為人卻太壞了。我也慶幸當(dāng)初我沒(méi)有把牌照借給對(duì)方，否則這事我就倒大霉了。
后來(lái)的工作過(guò)程中，我又遇到了一個(gè)工人。不過(guò)不同的是，這個(gè)工人為人非常好。這個(gè)工程是一個(gè)新房子，但是預(yù)裝修的，業(yè)主是該大廈發(fā)展商上級(jí)公司的一個(gè)總務(wù)處長(zhǎng)?？赡苁且?yàn)檫@個(gè)大廈有不少業(yè)主是上級(jí)公司的頭目，所以，這個(gè)工程的質(zhì)量是不錯(cuò)的。由于工程項(xiàng)目中的地面要鋪木地板，需要拆除地面的磚。我把工程的拆除任務(wù)交給了一個(gè)工人。這個(gè)地磚非常難拆，雖然是剛鋪不到三個(gè)月的，但是 6 個(gè)工人拆得血淋淋 ( 碎片彈跳 ) ，用了一周的時(shí)間，終于整個(gè)地面拆除了。由始至終，這些工人都沒(méi)有向我訴過(guò)一次苦，也沒(méi)有索取多一分錢。所以在后來(lái)很長(zhǎng)的時(shí)間里，我絕大多數(shù)的工程拆卸任務(wù)都是交給這個(gè)工人的直到他后來(lái)回老家結(jié)婚沒(méi)再來(lái)深圳為止。
三、人都是會(huì)犯錯(cuò)的，問(wèn)題在于發(fā)生問(wèn)題后的解決態(tài)度。
只要自認(rèn)是凡人，那么做事就不可能 100% 不犯錯(cuò)誤的，對(duì)于從事裝修的人來(lái)說(shuō)，也是如此。
這點(diǎn)上面請(qǐng)恕我用自己做例子。在我做的工程中，我一直有固定的供貨商的，他們也一直很守信譽(yù)。后來(lái)我一個(gè)很親的親戚，因?yàn)樵谶^(guò)去的日子里面，他母親曾經(jīng)幫我家很大的忙，后來(lái)她兒子在深圳開了一家地板經(jīng)銷商。于是我就試試跟他要了一批貨，雖然我訂這批貨是用了很明顯高于市場(chǎng)價(jià)進(jìn)的，因?yàn)樗M(jìn)貨的廠家也是我介紹的，事實(shí)上他也不可能拿到比我更便宜的貨，因?yàn)閺S里面的老總是我一個(gè)很談得來(lái)的哥們，我們經(jīng)常談?wù)撚嘘P(guān)木地板的技術(shù)問(wèn)題，他幫我進(jìn)的這一批貨沒(méi)有問(wèn)題，后來(lái)我又有一個(gè)工地需要進(jìn)貨。于是我又通知他給我送一樣的貨（我有提供樣板的 ) 。貨到了之后，我當(dāng)時(shí)因?yàn)闀r(shí)間太忙沒(méi)有去驗(yàn)貨。管工通知我說(shuō)地板有問(wèn)題，色差太大。但是我相信了他，因?yàn)樗蛭医忉屨f(shuō)沒(méi)問(wèn)題，于是我相信了他。結(jié)果過(guò)了兩天我去工地時(shí)才發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。這批板很明顯的是一批俗稱 A 級(jí)板和一批 B 級(jí)板混合的。市場(chǎng)價(jià)兩者相差高達(dá) 40 元一平方米。說(shuō)實(shí)在，我真的很氣憤。因?yàn)橛^感效果差 ( 使用上是沒(méi)有問(wèn)題的 ) ，后來(lái)這批地板全部拆除，包括原購(gòu)地板費(fèi)用、拆除費(fèi)用、新購(gòu)地板費(fèi)用、和新安裝地板的費(fèi)用我共花掉了整整 35000 多元，這些費(fèi)用全部我自己負(fù)擔(dān)，也因?yàn)槿饲閭脑颍乙矡o(wú)法向這個(gè)親戚追索賠償，只有自己認(rèn)了。
四、裝修以外的問(wèn)題，這涉及政府管理和國(guó)民教育。
1 、裝修是一個(gè)綜合工程，涉及的學(xué)科非常的多。但中國(guó)的國(guó)情就是這樣，最復(fù)雜的東西由一群頭腦最簡(jiǎn)單的人在把持著。
2 、政府管理措施輕弱無(wú)力。很多措施都是表面性的，正如我先前說(shuō)的，技術(shù)在資本面前蒼白無(wú)力。在我們政府的管理措施中，只要有錢就可以解決，包括臨時(shí)找一些人來(lái)充數(shù)技術(shù)專家以便通過(guò)政府的資格審查。
3 、國(guó)民教育涉后。裝修這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在的教育仍然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足的，或者說(shuō)師資非常的差。
4 、市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)導(dǎo)致行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，從而導(dǎo)致很多精英人士出走，裝修行業(yè)成為一個(gè)很難留住人的行業(yè)。
五、如何選擇裝修公司 / 隊(duì)伍。
我個(gè)人認(rèn)為選擇合適的裝修公司在于：
1 、個(gè)人經(jīng)歷比什么都重要。不管是選擇裝修公司還是裝修隊(duì)，它的過(guò)往經(jīng)歷是很關(guān)鍵的。在沒(méi)有資信的中國(guó)，你可以花錢租很大的辦公室，可以請(qǐng)一大堆各種文憑的人來(lái)坐辦公室。但你無(wú)法用金錢來(lái)購(gòu)買成功的工程記錄。這些記錄不是政府來(lái)評(píng)定的，也不是廣告所能吹出來(lái)的。就像最近南方都市報(bào)報(bào)道多次的 ABA 案一樣，這家騙子公司的寫字樓整整占用了深圳最著名的國(guó)貿(mào)大廈三層樓。
2 、在很多人找裝修時(shí)，如果沒(méi)有朋友介紹，那么就會(huì)依賴廣告。事實(shí)上呢？深圳有一家很大的公司。事實(shí)上大家都知道這家公司是做什么的，因?yàn)樵诤芏嗌钲谝?jiàn)過(guò)的地方都有這家公司的業(yè)務(wù)廣告牌。但在一夜之間，這些廣告牌都換成了別的業(yè)務(wù)宣傳，從 ABC 公司 xx 業(yè)務(wù)，變成了 ABC 公司裝飾業(yè)務(wù)。這種換變幾乎是在一夜之間發(fā)生的。而且這家公司還上了深圳的什么家裝 x 大行列。
3 、轉(zhuǎn)包是裝修行業(yè)的公開秘密。越大的家裝公司，就越多轉(zhuǎn)包，我們叫這做層層轉(zhuǎn)包。為什么會(huì)這樣，因?yàn)檠b修屬于手工藝制作，是不可能用流水線來(lái)實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的。那么這種違反自然規(guī)律的東西必然會(huì)產(chǎn)生扭曲的結(jié)果。所以現(xiàn)在一些公司開始轉(zhuǎn)做精品類的裝修，從而通過(guò)壓縮數(shù)量提高質(zhì)量來(lái)發(fā)展，也是一種出路。但在現(xiàn)在的市道上，誰(shuí)都貪圖便宜，這些公司那來(lái)的業(yè)務(wù)？
裝修業(yè)何去何從？沒(méi)人會(huì)知道答案。如果幾年后這個(gè)行業(yè)沒(méi)有明顯的改善，這篇文章的作者，也就是本人，相信也會(huì)離開這個(gè)行業(yè)，結(jié)束我?jiàn)^斗 22 年的藝術(shù)生涯。
裝修是一味苦藥，是一碗毒藥？還是良藥苦口？這只能由我們同行們和我們業(yè)主們慢慢去品味了。
第二章 裝修準(zhǔn)備
10 、洽談設(shè)計(jì)方案
當(dāng)你選擇好裝修公司后，下一步就是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的洽談。
在一切設(shè)計(jì)之前，溝通是很關(guān)鍵的，而這一切源自你為設(shè)計(jì)師所提供的信息。那么這些信息有那一些呢？
1 、 自己的想法。把自己模糊的想法告訴設(shè)計(jì)師，但這并不要求很具體，而且你得強(qiáng)調(diào)的是，你想的是不成熟的想法，相對(duì)來(lái)說(shuō)，你更希望設(shè)計(jì)師能提供更好的主意，這有利充分發(fā)揮設(shè)計(jì)師的作用。這包括了你希望房子裝修到那一種檔次。
2 、 告訴設(shè)計(jì)師你的職業(yè)。你并不需要告訴對(duì)方你任何于 xx 公司或機(jī)關(guān)，你需要是告訴一個(gè)大范圍的職業(yè)，例如公司職員、藝術(shù)家、運(yùn)動(dòng)員、企業(yè)家或者是一名老師。為什么要關(guān)心這點(diǎn)呢，因?yàn)椴煌男袠I(yè)，有著其行業(yè)特點(diǎn)，俗話說(shuō)，三句不離本行，也就是這個(gè)道理。例如，公務(wù)員的業(yè)主希望房子盡量裝得較為簡(jiǎn)約大方點(diǎn)，而當(dāng)醫(yī)生的一回到家，往往并不喜歡見(jiàn)到自己家的墻面仍然是白色的。
3 、 家庭成員。一般家庭都會(huì)有幾口人，作為一個(gè)小集體來(lái)說(shuō)，房子的裝修不得不把他們的情況考慮進(jìn)去。如果家里有小孩子時(shí)，那么在一些裝修項(xiàng)目中就得考慮安全方面的東西了，例如現(xiàn)在一些樓宇陽(yáng)臺(tái)欄桿很矮或者桿距很大，這就可能會(huì)有安全方面的顧慮了。
4 、 特殊成員：這主要是指寵物，很多有寵物的客戶，往往會(huì)把它們視為家庭的成員，在裝修中，也難免要把他們的因素也考慮進(jìn)去，例如為他們營(yíng)造一個(gè)小窩等等。
5 、 個(gè)人愛(ài)好：這是指一些平常的愛(ài)好，例如對(duì)色彩的敏感，特別喜歡或特別討厭那一類的色彩等等，也會(huì)有一些人對(duì)特定的圖案有特殊的感覺(jué)。例如藍(lán)色對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，是使精神一振的一種好顏色。
6 、 特殊嗜好：這指的是一些與眾不同的愛(ài)好，例如喜歡收藏一些物品，那么業(yè)主也許喜歡把一些展示出來(lái)。我有一個(gè)客戶收藏刀具不下千具，客廳就放著一把非常鋒利的武士刀。
7 、 生活習(xí)慣：這是指日常的一些生活習(xí)慣，例如喜歡在家里放置一臺(tái)跑步機(jī)，又或者是一名超級(jí)網(wǎng)蟲，希望家里布滿網(wǎng)線。我有一個(gè)客戶的家里單電腦就有三臺(tái)，還有服務(wù)器，幾乎每個(gè)房間都是網(wǎng)線。
8 、 特殊家具：如果你有一臺(tái)大型的鋼琴之類的大件家私，那么在開始設(shè)計(jì)時(shí)，就需要把它考慮進(jìn)去了。除此之外，現(xiàn)有的家私以后還要用的，也要把它考慮進(jìn)去。
9 、 避諱事宜：每一個(gè)地方的人都有可能有一個(gè)習(xí)俗上的避諱。例如廣東，很多人諱忌在門口放置鏡子之類的裝飾，也有一些地方的人對(duì)諸如蝴蝶之類的圖案有諱忌。
10 、 宗教信仰：也許有一些業(yè)主會(huì)有特定的宗教信仰，或者基督教徒，或者是回教徒，在一些地方也有供奉先人的習(xí)慣，這是出于對(duì)先人的尊敬而不是一種宗教信仰。當(dāng)然也有一些地方的人是基于傳統(tǒng)的，例如供奉關(guān)公像等等。 在這些資訊提供后，一般熟手的設(shè)計(jì)師都會(huì)有一種大概的想法。一些比較好的設(shè)計(jì)師可以馬上用草圖勾勒出來(lái)。在經(jīng)過(guò)初步的同意后，進(jìn)行下一步的設(shè)計(jì)，那么就能減少無(wú)用功了。
一般來(lái)說(shuō)，家裝設(shè)計(jì)分為下面的幾個(gè)階段：
一、 方案設(shè)計(jì)：這里面主要是對(duì)于方案的比較和雙方意見(jiàn)的交流階段。
二、 初步設(shè)計(jì)：較為深入的設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)項(xiàng)目基本上成型。
三、 施工設(shè)計(jì)：經(jīng)過(guò)業(yè)主方同意后，開始繪制的施工設(shè)計(jì)階段。
四、 竣工設(shè)計(jì)：對(duì)于家裝來(lái)說(shuō)，主要是一個(gè)隱藏管道的竣工圖紙。
在很多家裝公司中，往往會(huì)提供一冊(cè)
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- 2007-08-21 16:34
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